Использование программных средств управления инвестиционно-строительными проектами

Использование программных средств управления инвестиционно-строительными проектами

Большинство кредитных организаций проводят экспертизу инвестиционных проектов, привлекая независимые специализированные компании. Финансово-технический аудит может проводиться на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта, начиная от прединвестиционной фазы и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Возможно проведение аудита незавершенного или законсервированного объекта. Финансово-технический аудит включает в себя следующие виды работ: Финансово-технический мониторинг В отличие от аудита финансово-технический мониторинг надзор, контроль проводится в течение всего срока реализации строительного проекта, на протяжении которого осуществляется непрерывный мониторинг строительно-монтажных работ, ведения документации и целевого использования средств. Технические отчеты по результатам мониторинга предоставляются на регулярной основе в зависимости от требований заказчика ежемесячно, ежеквартально и др. Мониторинг реализации инвестиционных проектов является одной из профильных компетенций нашей компании. Опыт и профессионализм наших специалистов - это залог успешного завершения всех этапов проекта строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Аудиты инвестиционно-строительных проектов

Построение системы бюджетирования включает в себя: В инвестиционно-строительных холдингах ИСХ , представляющих собой группу вертикально интегрированных компаний, реализующих все стадии инвестиционно-строительных проектов, бюджетирование имеет свои особенности. Как правило, ИСХ объединяют в себе много функций: Это сказывается на организационной структуре ИСХ, что в свою очередь создает особенности при формировании финансовой структуры — определении ЦФО.

Финансовая структура может не совпадать с организационной, потому как строится по другим принципам. Однако при определении в ИСХ ЦФО подразделений, выделенных по способности приносить доход, аккумулировать затраты и нести ответственность за их величину следует принимать во внимание соответствие"бизнес вид деятельности - юридическое лицо — ЦФО", что позволит контролировать денежные потоки между компаниями внутри холдинга.

Характеристика инвестиционно-строительных решений в регионе. © А .А. Ключевые слова: инвестиционный процесс, инвестиционный проект, стратегические и тактичес- . на проведение НИОКР, освоение новых видов.

Моделирование и инвестиционный анализ девелоперских и инвестиционно-строительных проектов Для кого предназначена программа: Руководители строительных и девелоперских компаний, специалисты строительных и девелоперских компаний, инвестиционные аналитики, экономисты строительных и девелоперских компаний, кредитные специалисты, банковские андеррайтеры, кредитные аналитики, финансовые консультанты, специалисты по бизнес-моделированию.

Приобретение навыков моделирования и инвестиционного анализа девелоперских проектов. Целью семинара является изучение способов моделирования и инвестиционного анализа в девелоперских инвестиционных проектах. Девелоперские проекты имеют широкое распространение в России. Для реализации девелоперского проекта необходимо научиться его грамотно планировать и анализировать.

На семинаре слушатели подробно изучают процесс моделирования, планирования девелоперских проектов, проводят их инвестиционный анализ и приобретают навыки по выбору девелоперского проекта к реализации. Современная концепция инвестиционного проекта. Виды, особенности и цели инвестиционных проектов: Участники девелоперских инвестиционных проектов и их экономическое взаимодействие внутри проекта.

Проектная документация При экономической проработке и оценке инвестиционно-строительных проектов ИСП необходимо учитывать фундаментальные особенности этого вида деятельности: Простое сметное калькулирование затрат и желаемой прибыли не отражает, а камуфлирует реальную рыночную ситуацию. Использование в этом случае элементов финансовой математики, математических моделей придаёт видимость обоснованности экономическим расчётам, но не обеспечивает достоверность результата.

Главным фактором, определяющим стоимость и ценообразование в ИСП, является целеполагание.

Приложение Основные задачи (виды работ), выполняемые при Экологическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов1 это .

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Общая характеристика инвестиционно-строительной деятельности в современных экономических условиях. Современные аспекты управления инвестиционно-строительной деятельностью. Особенности развития инвестиционного климата и основные типы инвестиций в строительную отрасль.

Организационно-экономические модели управления инвестиционным процессом в строительной отрасли за рубежом. Научно-методические основы управления и оценки эффективности инвестиционно-строительной деятельности.

Ограничения использования внутренней нормы доходности для инвестиционно-строительных проектов

Сотрудники компании производят проектирование и строительство любых промышленных или гражданских зданий в полном соответствии с техническими нормами. При этом учитывается тип конструкции, ее функционал, высотность и другие факторы. При строительстве промышленного или гражданского объекта, проект проходит последовательно все стадии: При проектировании здания во внимание принимаются все пожелания в эргономических и конструктивных особенностях, а так же учитываются все требования СНиПов и ГОСТов.

Основная цель, которую ставит перед собой технический надзор в строительстве, заключается в контроле над действиями подрядчиков с точки зрения норм, правил, актуальных стандартов и утвержденных Застройщиком финансовых расходов на строительство.

В виде основного показателя, характеризующего качество проекта, принята информации о будущих ценах на конкретные виды продукции и услуг); е организаций при реализации инвестиционно-строительных проектов.

Федеральный закон ФЗ, Глава 37 ГК РФ Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками Структура управления инвестиционно-строительным проектом и формируемая система контрактных отношений зависят от распределения компетенций между участниками ИСП.

Согласно известной классификации Р. Ньюмена [4] заказчики строительства делятся на первичных и вторичных. Первичный заказчик обладает компетенциями, позволяющими заниматься реализацией строительных проектов на профессиональной основе, и эта деятельность является основным или единственным источником его дохода. Первичный заказчик обладает управленческой компетенцией, часто дополняемой инженерной, а в ряде случаев и технико-технологической компетенциями.

Вторичный заказчик, как правило, представляет из себя инвестора и или застройщика, не обладающего компетенциями, необходимыми для самостоятельной реализации инвестиционно-строительных проектов и прибегающих с этой целью к услугам первичных заказчиков. Государственные заказчики могут быть как первичными, так и вторичными. Ко второй категории относятся органы государственного управления и государственные учреждения, в интересах которых осуществляется строительство.

Мастерман делит всех заказчиков строительства на квалифицированных и неквалифицированных, которые могут быть как первичными профессиональными так и вторичными. Главным критерием отнесения заказчика к квалифицированным является его активность в сфере реализации инвестиционно-строительных проектов, которая в этом случае должна осуществляться на регулярной или профессиональной основе.

Контрактное моделирование инвестиционно-строительных проектов

ВВЕДЕНИЕ Настоящие рекомендации входят в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционно-строительных проектов в части обеспечения экологической безопасности строительства различных объектов. Целью настоящих рекомендаций является разработка системы процедур экологического сопровождения инвестиционно-строительных проектов порядок разработки, состав и согласование , функционально взаимосвязанных со всеми его этапами от инвестиционного замысла до эксплуатации, реконструкции и ликвидации объекта , при этом этапы самого экологического сопровождения должны быть также взаимоувязаны между собой.

Рекомендации предлагают общий состав требований и операций, необходимых при проведении различных этапов инвестиционного процесса для обеспечения экологической безопасности объекта на основе взаимосвязи требований нормативных документов Госкомэкологии России с нормативными документами Госстроя России, отражающими специфику строительной деятельности.

Строительство гражданских и промышленных зданий всех типов - одно из основных видов деятельности строительной компании «СК-Веста». При строительстве промышленного или гражданского объекта, проект проходит .

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности: Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений. Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный баланс.

Здесь речь идет о строительстве производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе. Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями. Инвестиционная деятельность строительного предприятия в таком случае подразумевает строительные работы, которые связаны с возобновлением выбывающих производственных фондов и без которых не удастся удержать требуемый уровень производства.

Такой вид инвестиционной деятельности предусматривает строительные мероприятия и работы, которые повлекут за собой изменения главных показателей технико-экономического характера — строительной площади, пропускной способности, качества обслуживания и проживания. Улучшаются технико-экономические характеристики строительного объекта.

Этот вид деятельности подразумевает проведение некоторых мероприятий, которые направлены на повышение технических показателей производства благодаря внедрению новейших технологий, а также модернизации оборудования и автоматизации производственного процесса. Организация инвестиционно-строительной деятельности в этом случае направлена на покупку имущества с целью в будущем сдать в аренду юридическому или физическому лицу.

Срок пользования, оплата за предоставление имущества, а также другие условия оговариваются в договоре лизинга. После того как настоящий договор прекратит свое действие, лизингополучатель получает возможность выкупить такое имущество.

ИССЛЕДОВАНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЫ РАЗРАБОТКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей финансирования и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Другой пример — место Управления проектами в инвестиционно-строительном процессе. По сути, проведение прединвестиционных исследований, анализ осуществимости, и даже подготовка декларации о намерениях, вполне могут быть поручены профессиональному консультанту в области маркетинга недвижимости.

Строительство — создание (возведение) зданий, строений и сооружений. В широком . Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система . работ, напр., Классификатор основных видов дефектов в строительстве и.

К производственным инвестиционным проектам относятся все типы инвестиционных проектов, направленных на создание реальных продуктов для экономики страны, будь то новая газовая турбина, или новый урожайный сорт картофеля. Социальные инвестиции вкладывают в социальные объекты: Экологические инвестиции направляются в разработку методов и способов защиты окружающей среды, современных систем защиты природы от вредных выбросов и другие мероприятия.

Научно-технические инвестиции служат для поддержания прикладной и фундаментальной науки, и направляются в более перспективные области исследований. инвестиции в финансовую систему не путать с финансовыми инвестициями используются для разработки методов управления банковским сектором, на развитие фондового рынка, фондовых бирж, системы страхования и т. Организационные инвестиции направляются на совершенствование системы управления производством, управления качеством продукции, организации труда и отдыха работников.

Приведенная выше классификация практически охватывает все виды инвестиционных проектов. Содержание инвестиционного проекта Инвестиционный проект определение которого мы дали выше, в течение своего жизненного цикла многократно видоизменяется, не изменяется только структура инвестиционного проекта. Жизненный цикл делится на этапы инвестиционного проекта. Каждый этап характеризуется глубиной проработки проектных идей и использованием набора различных инструментов исследования и методов расчета.

Инвестиционное проектирование начинается с составления сценария проекта, в котором обозначены цели проекта, какие будут получены результаты, какие потребуются материальные и финансовые ресурсы.

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

Стоимость строительного проекта — это результат управления такими его элементами, как содержание, конфигурация, риски, сроки, качество. От того, насколько эффективно управляются данные элементы, во многом зависит эффективность управления стоимостью. Строительный проект это комплекс мероприятий, необходимых для достижения поставленных задач в течении заданного периода времени и при установленном бюджет.

Система ЛАВР предназначена для управления стоимостью проекта на всех этапах его жизненного цикла, начиная с прединвестиционной стадии, для выбора более оптимальных стоимостных условий всего проекта в целом. Для управления стоимостью инвестиционно строительных проектов система ЛАВР предусматривает следующее: В системе ЛАВР предусмотрено как управлению стоимостью одного конкретного инвестиционно-строительного проекта, так и стоимостью портфеля или программы проектов Банк стоимости строительства В системе реализован банк стоимости строительства для выбора более эффективных финансовых составляющих реализации строительного проекта при составлении предварительных смет расчетов для инвестора и подрядчика за счет ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Уровни планирования инвестиционно-строительных проектов. эффективному управлению всеми видами деятельности организаций.

Решение данной проблемы имеет важное народнохозяйственное значение. Таким образом, мы подошли к необходимости более четкого определения инвестиционно-строительного проекта. Инвестиционно-строительный проект ИСП - это проект, предусматривающий реализацию полного цикла вложений и инвестиций в строительство объекта от начального вложения капиталов до достижения целей инвестиций и завершения предусмотренных проектом работ. В зависимости от класса ИСП подразделяют на моно-, мулъти- и мега- проекты.

ИСП подразделяются на следующие виды: Масштаб ИСП определяется объемом инвестиций: Классификация инвестиционно-строительных проектов 5.

8.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ВИДЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА.

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят. Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения.

Основные особенности инвестиционно-строительных проектов Основным преимуществом этого вида финансирования является то, что после.

Однако на некотором этапе дополнительный выпуск акций может стать неизбежным, и в случае отсутствия свободных денежных средств у акционеров, при проведении дополнительной эмиссии обыкновенных акций структура акционеров компании изменится. Инструменты долгового и долевого рынков капитала обладают разными уровнями рисков. Это связано с тем, что проценты по долговым инструментам компании выплачиваются в первую очередь по сравнению с выплатами дивидендов акционерам. Кроме того, погашение суммы долга приоритетно по сравнению с выплатами ликвидационной стоимости акционерам в случае банкротства компании-эмитента.

При недостаточности денежных средств внутри определенной очереди они распределяются между кредиторами пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению. Кроме того, долговые инструменты часто обладают большим уровнем предсказуемости для финансовой политики предприятия, так как менеджменту компании заранее известны время и размеры процентных платежей, дата и условия погашения долга.

В этом случае использование долгового финансирования становится более эффективным по сравнению с долевым финансированием, и стоимость привлекаемого капитала становится меньше по сравнению с затратами по выплате дивидендов акционерам. Рассмотрим одни из самых распространенных примеров долевого и долгового финансирования.

PM.сustomer: Справочники для бюджетов проекта


Comments are closed.

Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!